合同纠纷 （2017）浙07民终60号

本案涉案房产系拆迁安置土地，属国有划拨性质，根据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定：“土地使用权可以依法转让”、《中华人民共和国物权法》第一百四十三条规定：“建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让”、第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”，原告与被告虞卫群双方之间签订的《地基转让协议》、《协议书》其实质是建设用地使用权转让合同。《地基转让协议》及《协议书》系双方真实意思表示，不存在合同法第五十二条规定的无效情形，其内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应予确认合法有效，合同签订后对双方均具有法律约束力。被告任爱女辩称其本人对转让事实不知情，不同意卖地，且所涉土地系两被告共同共有，任爱女也应有份额，认为协议无效。基于被告虞卫群家庭户主地位，买受人完全有理由相信被告虞卫群对涉案房产具有处分权，对被告任爱女的辩称意见不予采纳。因原告已按约支付了全部转让费，且原告已在该土地上建房居住至今。后原告与被告虞卫群签订了补充协议书，协商在办理过户手续后再对虞卫群进行增补。现原告系涉案房屋的实际建造者和使用者，按照合同的约定，要求两被告办理

本案涉案房产系拆迁安置土地，属国有划拨性质，根据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定：“土地使用权可以依法转让”、《中华人民共和国物权法》第一百四十三条规定：“建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让”、第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”，原告与被告虞卫群双方之间签订的《地基转让协议》、《协议书》其实质是建设用地使用权转让合同。《地基转让协议》及《协议书》系双方真实意思表示，不存在合同法第五十二条规定的无效情形，其内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应予确认合法有效，合同签订后对双方均具有法律约束力。被告任爱女辩称其本人对转让事

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终60号上诉人（原审被告）：任爱女，女，1973年7月21日出生，汉族，农民，住东阳市。委托诉讼代理人：厉国洪，东阳市申义法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：单万其，男，1964年3月7日出生，汉族，农民，住东阳市。委托诉讼代理人：周依灵，浙江新东阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：虞卫群，男，1973年1月15日出生，汉族……