房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01执异978号

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的变更以登记为生效要件。因涉案房屋至今仍登记在佳地公司名下，故本院在执行中查封该房产并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，1991年12月4日，黄仕红与深华公司签订购房合同，购买的是位于广州市天河体育××路××单元的房产，2019年8月28日，本院查封的是佳地公司名下位于广州市天河区体育西路67号702房的房产即涉案房产，深华公司后来更名为佳地公司，现有证据不足以证明黄仕红所购房产与涉案房产为同一房产，也就无法确定黄仕红在本院查封之前已经合法占有涉案房产。首先，佳地公司提交的《申请门牌呈批表》复印件显示内容为：原来地址门牌号为体育西路天河街

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的变更以登记为生效要件。因涉案房屋至今仍登记在佳地公司名下，故本院在执行中查封该房产并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，1991年12月4日，黄

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执异978号案外人：黄仕红，女，1966年1月20日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：官选斌，广东诺臣律师事务所律师。申请执行人：叶永峰，男，1971年11月16日，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：瞿晓心，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：张中强，广州金鹏律师事务所律师。被执行人：广州佳地投资有限公司，住所地广……