确认合同有效纠纷 （2019）黔2701民初4846号
裁判要旨
原告邓天祥与被告贵州铁建房地产开发有限公司于2017年11月21日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方应依约全面、诚信地履行合同确定的义务。 该合同自双方签字之日起成立并生效，合同未办理备案登记以及涉案房屋未办理物权登记，均不影响合同效力，故对原告诉请确认《商品房买卖合同》合法有效的诉讼主张，本院依法予以支持。 根据原建设部《城市商品房预售管理办法》第十条第一款“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。 开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府房地产管理部门办理商品房预售合同备案登记手续”的规定，被告铁建房开公司应当履行办理预售合同备案登记的义务,故原告诉请为《商品房买卖合同》办理房屋预售登记备案手续的主张，于法有据，本院予以支持。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合
摘要
邓天祥与贵州铁建房地产开发有限公司、贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司确认合同有效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2701民初4846号 原告：邓天祥，男，汉族，住贵州省普安县。 委托诉讼代理人：曾韵梦，系贵州行者律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张琨，系贵州行者律师事务所实习律师。 被告：贵州铁建房地产开发有限公司，住所地都匀市。 法定代表人：王玮，系该公司总经理。 被告：贵州黔南蓝海湾房地产开发有限责任公司，住所地都匀市。 法定代表人：刘……