商品房预售合同纠纷 （2019）苏05民终1921号

原、被告之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务行使相应的权利。本合同履行过程中，因实际情况发生变化，被告未能按约正常履行房屋建造义务，直至2017年12月29日取得昆山市建设局核发的交付备案证书。原告已经履行支付购房款的义务，被告理应履行合同向原告交付房屋，逾期应当承担违约责任，根据双方合同约定，被告应按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金，原告主张迟延交房违约金52912.18元（701753元×0.2‰×377天）合理，予以支持。关于律师费，原告的主张缺乏法律依据，不予支持。 综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告昆山港佳置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告倪六生、洪凤迟延交房违约金52912.18元。 二、驳回原告倪六生、洪凤的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期

原、被告之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务行使相应的权利。本合同履行过程中，因实际情况发生变化，被告未能按约正常履行房屋建造义务，直至2017年12月29日取得昆山市建设局核发的交付备案证书。原告已经履行支付购房款的义务，被告理应履行合同向原告交付房屋，逾期应当承担违约责任，根据双方合同约定，被告应按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金，原告主张迟延交房违约金52912.18元（701753元×0.2‰×377天）合理，予以支持。关于律师费，原告的主张缺乏法律依据，不予支持。 综上，原审

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏05民终1921号 上诉人（原审被告）：昆山港佳置业有限公司，住所地昆山市千灯镇文峰路28号，统一社会信用代码91320583078214762Y。 法定代表人：田兰娣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王晓义，北京市惠诚(昆山)律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：倪六生，男，1980年6月3日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被上诉人（原……