商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终11643号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。徐丹、韩敏迪与天宝公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。本案中，双方合同约定，天宝公司应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由天宝公司提供的资料报产权登记机关备案，现徐丹、韩敏迪作为买受人已经履行了全部付款义务，涉案房屋于2014年1月22日交付，但天宝公司却未在约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，理应继续将办理权属登记需要提交的资料报产权登记机关备案，并按照合同约定向徐丹、韩敏迪承担逾期备案违约金16568.28元。至于天宝公司认为约定的违约金过高一节，因徐丹、韩敏迪已经收房3年，天宝公司至今仍未办理涉案房屋的初始登记，该违约情形在一直持续，天宝公司在履行合同时明显存在过错，违反了诚实信用原则，故结合双方履约的情况和天宝公司的过错程度，法院对该辩称不予采信。关于徐丹、韩敏迪主张天宝公司支付天然气或供暖设备于入住时未达到使用条件的违约金25808.55元之诉请，因双方合同约定，涉案房屋的基础设施、公共配套建

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。徐丹、韩敏迪与天宝公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。本案中，双方合同约定，天宝公司应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由天宝公司提供的资料报产权登记机关备案，现徐丹、韩敏迪作为买受人已经履行了全部付款义务，涉案房屋于2014年1月22日交付，但天宝公司却未在约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，理应继续将办理权属登记需要提交的资料报产权登记机关备案，并按照合同约定向徐丹、韩敏迪承担逾期备案违约金16568.28

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终11643号上诉人（原审被告）陕西天宝物业投资有限公司，住所地西安市雁塔区丈八路南侧，西万路以东。法定代表人姜玲，该公司董事长。委托代理人巨少帅，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐丹，女，1986年2月27日出生，汉族，住西安市雁塔区。被上诉人（原审原告）韩敏迪，男，1986年3月3日出生，汉族，住西安市雁塔区……