租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第348号

柏东岭只是提交租赁合同一份证实其主张，但柏东岭并不能对其书具的2012年和2013年租金收到条中“壹年的租金”的内容做出合理解释，不能与年租金36万元的约定相冲突做出说明，且柏东岭提交的租赁合同中对租金支付方式约定为“到期前一个月预交”，并没有租金分期支付的约定。相较而言，刘波提交的证据能够形成完整的证据链，且互相印证，证明效力优于柏东岭提交的证据。因此原审法院对刘波提交的证据予以采信，认定双方约定的年租金为19万元。关于柏东岭应返还刘波租赁费的起算时间。刘波称应从2013年11月15日停水起算，并提交与柏东岭谈话录音录像视频资料一份，在该视频中柏东岭明确认可出租房屋所在片区于2013年11月15日由政府断水，2013年12月9日断电。柏东岭称应从柏东岭搬离房屋时间起算，且政府正式下发通知要求搬迁时间为2014年4月16日，并提交章丘市中心商贸区建设指挥部关于掀起搬迁的通知一份。因此其同意从刘波实际搬出腾空房屋起返还刘波剩余租金。原审法院认为，刘波承租柏东岭房产用于足浴，并在租赁合同中对租赁用途作了明确约定，自2013年11月15日起政府就对租赁房屋所在片区采取措施进行断水，致使合同目

柏东岭只是提交租赁合同一份证实其主张，但柏东岭并不能对其书具的2012年和2013年租金收到条中“壹年的租金”的内容做出合理解释，不能与年租金36万元的约定相冲突做出说明，且柏东岭提交的租赁合同中对租金支付方式约定为“到期前一个月预交”，并没有租金分期支付的约定。相较而言，刘波提交的证据能够形成完整的证据链，且互相印证，证明效力优于柏东岭提交的证据。因此原审法院对刘波提交的证据予以采信，认定双方约定的年租金为19万元。关于柏东岭应返还刘波租赁费的起算时间。刘波称应从2013年11月15日停水起算，并提交与柏东岭谈话录音录像视频资料一份，在该视频中柏东岭明确认可出租房屋所在片区于2013年11月

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第348号上诉人（原审被告）柏东岭，男，1943年5月11日出生，汉族，住章丘市。委托代理人李军，男，1975年10月12日出生，汉族，章丘市绣惠法律服务所法律工作者，住章丘市。被上诉人（原审原告）刘波，男，1985年9月27日出生，汉族，住章丘市。委托代理人宁仕宏，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。上诉人柏东岭与被上诉人刘波租赁合同……