商品房预售合同纠纷 （2021）苏06民终651号

明喆公司与黄君平签订的《濠河壹号认购书》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定之规定，应为合法、有效。该认购书约定双方在将来签订商品房买卖合同，符合预约合同的特征，应属预约。黄君平向明喆公司交付了定金，定金合同已经成立并生效。双方在庭审中均表示不签订商品房买卖合同，因明喆公司原因致双方未能过户，黄君平要求返还房款依法有据。本案的争议焦点是：明喆公司由谁返还给黄君平购房款及利息？首先，根据民法总则第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案中，明喆公司委托寅旭公司销售房屋，且在包销期间内销售房屋，对明喆公司发生效力。其次，案涉房屋出售给黄君平认购书中明确载明甲方（销售方）明喆公司，明喆公司在甲方栏内盖章确认，且收据上也盖有明喆酒店公司的印章。故应由明喆公司返还黄君平购房款31.5万元及自起诉之日即2020年8月26日至实际还款之日、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。至于明喆公司与寅旭公司之间的约定，对黄君平不具有约束力，故法院对该项抗辩不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、

明喆公司与黄君平签订的《濠河壹号认购书》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定之规定，应为合法、有效。该认购书约定双方在将来签订商品房买卖合同，符合预约合同的特征，应属预约。黄君平向明喆公司交付了定金，定金合同已经成立并生效。双方在庭审中均表示不签订商品房买卖合同，因明喆公司原因致双方未能过户，黄君平要求返还房款依法有据。本案的争议焦点是：明喆公司由谁返还给黄君平购房款及利息？首先，根据民法总则第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案中，明喆公司委托寅旭公司销售房屋，且在包销期间内销售房屋，对明喆公司发生效力。其次，案涉房

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终651号上诉人（原审被告）：启东明喆酒店管理有限公司，住所地江苏省启东市汇龙镇人民中路823号。法定代表人：严卫春，执行董事。委托诉讼代理人：陈春龙，江苏山水律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄君平，男，1953年12月7日生，住江苏省南通市崇川区。被上诉人（原审被告）：上海寅旭信息科技有限公司，住所地上海市崇明区庙镇窑桥村社南7……