房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂02民终919号

柯志强、尹雪君与益达鑫公司签订的商品房买卖合同，系双方自愿订立，是双方真实意思表示，该合同合法、有效。双方应按合同约定自觉、全面履行各自义务。本案的争议焦点为益达鑫公司是否构成逾期交房及应否承担相应违约责任。本案是否存在可延迟交房的事由，原审法院认为：双方在商品房买卖合同第八条第二款第（三）项约定了停水、停电、下雨雪等情况导致停工、窝工的，××可据实予以延期的事由；双方订立的合同补充协议第六条进一步约定了停水、停电、下雨等情况应计入延期天数。上述约定内容，系双方对交房延期事项的特别约定，益达鑫公司已履行提醒和明确说明义务，柯志强、尹雪君称《商品房买卖合同》为格式合同，益达鑫公司对特别约定未尽告知义务的理由不能成立，故不予采信。益达鑫公司提交的气象资料、施工日志、建设监理日记相互印证，可以证明彩虹大厦项目在施工过程中有停工、窝工、停电的事实发生，依合同约定商品房交付期限可相应据实延长，故益达鑫公司的辩解意见成立，予以支持；但益达鑫公司认为节假日停工亦可据实延期交房的主张，因双方在《商品房买卖合同》中无特别约定，故益达鑫公司的该项辩解意见不能成立，不予支持。结合武汉工程建设监理咨询有限责任

柯志强、尹雪君与益达鑫公司签订的商品房买卖合同，系双方自愿订立，是双方真实意思表示，该合同合法、有效。双方应按合同约定自觉、全面履行各自义务。本案的争议焦点为益达鑫公司是否构成逾期交房及应否承担相应违约责任。本案是否存在可延迟交房的事由，原审法院认为：双方在商品房买卖合同第八条第二款第（三）项约定了停水、停电、下雨雪等情况导致停工、窝工的，××可据实予以延期的事由；双方订立的合同补充协议第六条进一步约定了停水、停电、下雨等情况应计入延期天数。上述约定内容，系双方对交房延期事项的特别约定，益达鑫公司已履行提醒和明确说明义务，柯志强、尹雪君称《商品房买卖合同》为格式合同，益达鑫公司对特别约定未尽告

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂02民终919号上诉人（原审原告）：柯志强。上诉人（原审原告）：尹雪君。委托诉讼代理人：饶继斌，湖北群力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大冶市益达鑫置业有限公司，住所地大冶市东风大道（商会大楼）。法定代表人：黄鑫龙，系该公司董事长。委托诉讼代理人：柯国庆、袁敦镇，分别系湖北湛月律师事务所律师、实习律师。上诉人柯志强、尹雪君因与被上诉人大……