房屋买卖合同纠纷 （2021）晋01民终372号

关于原告与三被告签订的《商铺买卖合同》，双方对合同订立的基础说法不一，被告陈述该合同系基于新庄村进行城中村拆迁改造过程中，针对其在该村宅基地上的房屋给予的拆迁补偿，但被告未能提交证据证明其这一主张，本院依其申请追加了第三人太原市万柏林区长风西街街道新庄社区居民委员会后，该第三人庭审中又明确表示关于被告的拆迁补偿已经全部发放到位，原被告之间的商铺买卖合同与城中村拆迁无关，故对被告的该主张，本院不予认定，原告与被告签订上述合同后，未积极履行付款义务，在原告催要后，仍未付款，故原告提出解除双方签订的《商铺买卖合同》的主张，本院予以支持。合同解除后，被告应当腾出该房屋并返还原告，因该商铺内还放置有第三人郭某经营超市期间的部分财产未作处理，被告与第三人应共同配合办理腾出房屋交付原告的相关事宜。关于原告提出判令被告退还自2017年6月起至实际退还商铺之日期间的租金的主张，因原告与被告订立合同后，在未收到被告支付的购房款的情况下，先向被告开具了收款收据，视为其对被告迟延履行付款义务的认可，在被告实际占有案涉商铺后，原告直到2020年1月才提出异议，在此期间，原告对于被告占有并出租该商铺的事实是明知且

关于原告与三被告签订的《商铺买卖合同》，双方对合同订立的基础说法不一，被告陈述该合同系基于新庄村进行城中村拆迁改造过程中，针对其在该村宅基地上的房屋给予的拆迁补偿，但被告未能提交证据证明其这一主张，本院依其申请追加了第三人太原市万柏林区长风西街街道新庄社区居民委员会后，该第三人庭审中又明确表示关于被告的拆迁补偿已经全部发放到位，原被告之间的商铺买卖合同与城中村拆迁无关，故对被告的该主张，本院不予认定，原告与被告签订上述合同后，未积极履行付款义务，在原告催要后，仍未付款，故原告提出解除双方签订的《商铺买卖合同》的主张，本院予以支持。合同解除后，被告应当腾出该房屋并返还原告，因该商铺内还放置有第三

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终372号上诉人（原审被告）：白某，住山西省太原市。委托诉讼代理人：姚某，北京市京师（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫某，北京市京师（太原）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张某1，住山西省太原市。委托诉讼代理人：田某，山西令德律师事务所律师。委托诉讼代理人：马某，山西令德律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：张某2，住山西省太原市……