商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终2992号

原、被告于2019年7月25日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应按照约定履行自己的义务。被告虽辩称原、被告双方正式签订合同的时间为2019年9月28日，即被告在合同尾页买受人（签章）处盖章。经查，2019年7月25日，原、被告已对涉案房屋的坐落位置、房屋价款、支付方式、违约责任等事项做出明确约定，且原告亦依约履行支付首付款的义务，根据《中华人民共和国合同法》第三十七条“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”之规定，该合同已于2019年7月25日成立并生效，故对被告该项辩称，一审法院不予采纳。合同生效后，原、被告双方均应按照合同约定履行义务，现原告因征信问题无法办理贷款，而征信问题的出现归结于新冠疫情期间停工停产导致收入减少无法偿还贷款，根据《最高人民法院印发关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）的通知》第三条第一款第一项“疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力”之规定，原告无法履行办理贷款的义务系不可抗力，即非归责于

原、被告于2019年7月25日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应按照约定履行自己的义务。被告虽辩称原、被告双方正式签订合同的时间为2019年9月28日，即被告在合同尾页买受人（签章）处盖章。经查，2019年7月25日，原、被告已对涉案房屋的坐落位置、房屋价款、支付方式、违约责任等事项做出明确约定，且原告亦依约履行支付首付款的义务，根据《中华人民共和国合同法》第三十七条“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”之规定，该合同已于2019年7月25日成立并生效，故对被告该项辩

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终2992号上诉人（原审被告）：绿地集团（贵阳绿强）房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区绿地伊顿公馆商铺B5-1-9。法定代表人：王瑞，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈澈，男，1987年12月27日出生，苗族，住湖南省麻阳苗族自治县。委托诉讼代理人：邓明月，女，1996年10月28日出生，汉族，住贵州省威宁县彝族回族苗族自治县……