（2016）苏02执异17号

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，江阴市益健路76-86号房地产原所有权人城建公司于2012年12月28日将该房抵押给江阴工行是事实。后因城建公司未能履行还款义务，泓昇公司在获得江阴工行的转让债权后，通过诉讼取得了江阴工行在江阴市益健路76-86号房地产的抵押权，故抵押权起始时间仍为2012年12月28日，而百嘉乐歌城与城建公司直至2013年7月6日才签订房屋租赁补充合同》，既晚于抵押时间，也晚于本院查封时间2013年5月27日。至于百嘉乐歌城称其早于合同签订就已进入，无事实依据予以印证。综上，百嘉乐歌城的房屋租赁权系抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。异议人的异议请求，与法相悖，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人百嘉乐歌城的异议请求。本案的案外人、当事人不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，江阴市益健路76-86号房地产原所有权人城建公司于2012年12月28日将该房抵押给江阴工行是事实。后因城建公司未能履行还款义务，泓昇公司在获得江阴工行的转让债权后，通过诉讼取得了江阴工行在江阴市益健路76-86号房地产的抵押权，故抵押权起始时间仍为2012年12月28日，而百嘉乐歌城与城建公司直至2013年7月6日才签订房屋租赁补充合同》，既晚于抵押时间，也晚于本院查封时间2013年5月27日。至于百嘉乐歌城称其早于合同签订就已进入，无事实依据予以印证。综上，百

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)苏02执异17号案外人（异议人）江阴市澄北百嘉乐歌城。经营者李华，该××城负责人。委托代理人高剑龙，该××城员工。申请执行人法尔胜泓昇集团有限公司，住所地江阴市。法定代表人周江，该××董事长。委托代理人王建明，该××律师服务部律师。委托代理人曹鸣霞，该××律师服务部律师。被执行人江苏融泰石油科技股份有限公司，住所地江阴市。法定代表人马灵，该××……