（2016）粤06民终8476号

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款及第十四条的规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，按照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，未经登记，不发生效力。虽然案外人梁丽娟与第三人何绍荣离婚时协议约定2013年后案涉房屋的所有权归原告，但梁丽娟与第三人何绍荣于1994年登记结婚，而根据原告提交的房屋所有权证显示，案涉房屋所有权来源为1991年自资兴建，且根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条的规定，“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产的约定，对协议双方具有法律约束力；只有在第三人知道该约定的情况下，才对第三人具有约束力”。在原告未能举证证明被告对上述约定是“知道”的情况下，协议仅对第三人何绍荣及案外人梁丽娟有效，对被告不具有约束力；另外，原告并未提供证据证明案涉房屋至今仍未办理不动产物权变更登记，属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条中规定的相关情形，对其主张的案涉房屋已经其出资重新兴建，所有权应归其所有的主张，亦未提供充分的证据予以证明，原告应对此承担举证不能的不利风险，对原告认为案涉房屋（登记地址为顺德市乐从镇水藤管理区街口村，证号粤

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款及第十四条的规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，按照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，未经登记，不发生效力。虽然案外人梁丽娟与第三人何绍荣离婚时协议约定2013年后案涉房屋的所有权归原告，但梁丽娟与第三人何绍荣于1994年登记结婚，而根据原告提交的房屋所有权证显示，案涉房屋所有权来源为1991年自资兴建，且根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条的规定，“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产的约定，对协议双方具有法律约束力；只有在第三人知道该约定的情况下，才对第三人具有约束力”。在原告未能举证证明被告对上述约定是“知道”的情况下，协议仅对第三

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终8476号上诉人（原审原告、案外人）：何敏儿，女，汉族，1995年10月7日出生，住广东省佛山市顺德区。委托代理人：衷幼宾，广东永隽律师事务所律师。委托代理人：周文迪，广东永隽律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：平安银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市东平新城区裕和路佛山新闻中心五区，组织机构代码893549……