商品房预售合同纠纷 （2021）皖03民终1926号

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，虽邓奕华未与蚌埠天河公司签订商品房买卖合同，但案涉认购协议书第一、二条明确载明了拟购房屋的位置、面积、价款1779464元等事项，案涉认购协议书应当认定为商品房买卖合同。案涉认购协议书系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。关于商品房认购协议书的解除问题，协议签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，因蚌埠天河公司开发建设的玫瑰庄园项目涉嫌在风景区内违规建设问题被暂停销售合同备案，导致协议无法继续履行，合同目的不能实现，邓奕华有权解除合同。本案中，邓奕华在起诉书中明确提出解除合同的诉请，2021年3月25日蚌埠天河公司收到原告的起诉状副本，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款的规定，一审法院认定涉案商品房认购协议书的解除时间为2021年3月25日。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，虽邓奕华未与蚌埠天河公司签订商品房买卖合同，但案涉认购协议书第一、二条明确载明了拟购房屋的位置、面积、价款1779464元等事项，案涉认购协议书应当认定为商品房买卖合同。案涉认购协议书系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。关于商品房认购协议书的解除问题，协议签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，因蚌

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终1926号上诉人(原审被告)：蚌埠天河花园建设开发有限公司，住所地安徽省蚌埠市禹会区秦集镇宗洼村2组65号、102号，统一社会信用代码91340300575703153R（1-1）。法定代表人：周艳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：范永潭，安徽易润律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐子夜，安徽易润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:邓……