租赁合同纠纷 （2019）闽09民终939号

关于诚友公司是否有权请求长珠公司清理腾退出涉案车间。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（?ｊａｖａｓｃｒｉｐｔ:ｖｏｉｄ（0）;?）》第二条（?ｊａｖａｓｃｒｉｐｔ:ｖｏｉｄ（0）;?）规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。涉案《租赁合同》虽为双方的真实意思表示，但因涉案车间、办公室均未取得建设工程规划许可证，故涉案合同违反了法律、法规的强制性规定，双方签订的《租赁合同》应属无效。无效合同不存在合同终止问题，故对诚友公司要求确认涉案《租赁合同》于2018年1月31日期满终止之诉请，本院不予支持。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。现诚友公司诉请长珠公司清理腾退位于福建省宁德市蕉城区的1440㎡车间并予以交还，于法有据，本院予以支持。关于诚友公司有关应由政府在确定补偿方案时向被征收方提出要求的抗辩意见。本院认为，本案中政府仅发布征收决定及公告，双方庭审中均确认尚未就涉案车

关于诚友公司是否有权请求长珠公司清理腾退出涉案车间。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（?ｊａｖａｓｃｒｉｐｔ:ｖｏｉｄ（0）;?）》第二条（?ｊａｖａｓｃｒｉｐｔ:ｖｏｉｄ（0）;?）规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。涉案《租赁合同》虽为双方的真实意思表示，但因涉案车间、办公室均未取得建设工程规划许可证，故涉案合同违反了法律、法规的强制性规定，双方签订的《租赁合同》应属无效。无效

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽09民终939号 上诉人（原审被告）：福建省长珠新兴农业科技开发有限公司，住所地：福建省宁德市蕉城区漳湾镇贝头村漳通公路旁。 法定代表人：陈美钰。 委托诉讼代理人：黄太华，福建璞真律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁德市诚友科技有限公司，住所地：福建省宁德市蕉城区福海花园A栋15号。 法定代表人：陈永杰。 委托诉讼代理人：蔡作斌，福……