（2016）苏05执复25号

评估报告的估值是对评估标的市场价值的估计，其估值是否准确并为市场接受，最终须由拍卖程序确定，故拍卖成交价的决定因素是市场的需求而非评估价值。在网络司法拍卖中，所有信息均在网上公布，所有竞买人获得的信息一致，在增加了参拍机率的同时促使拍卖物交易价格的最大化，评估报告不足以影响到竞买人通过互联网充分了解拍卖信息并作出选择，实现成交价格的市场化，标的物价值足以通过竞买人竞买的成交价来体现。本案中，虎丘法院在淘宝网司法网络平台上发出公告并拍卖的过程中，拍卖信息得以充分披露，竞买人参与竞价机会公平、均等，拍卖程序合法有效。因所涉标的存在群租，在一定程度上影响到拍卖成交价。杨睿对司法拍卖提出异议，但其提供的证据并不足以证明虎丘法院在本案执行过程中存在严重违反拍卖程序且损害当事人或竞买人利益的情形，对其请求本院不予支持。至于承租人优先购买权问题，虎丘法院分别于2016年1月7日和2月17日以张贴拍卖公告及司法网络平台上发出公告的形式充分告知了行使优先购买权的行使方式，承租人逾期并未提交相应申请。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第二十三条第一款第一项

评估报告的估值是对评估标的市场价值的估计，其估值是否准确并为市场接受，最终须由拍卖程序确定，故拍卖成交价的决定因素是市场的需求而非评估价值。在网络司法拍卖中，所有信息均在网上公布，所有竞买人获得的信息一致，在增加了参拍机率的同时促使拍卖物交易价格的最大化，评估报告不足以影响到竞买人通过互联网充分了解拍卖信息并作出选择，实现成交价格的市场化，标的物价值足以通过竞买人竞买的成交价来体现。本案中，虎丘法院在淘宝网司法网络平台上发出公告并拍卖的过程中，拍卖信息得以充分披露，竞买人参与竞价机会公平、均等，拍卖程序合法有效。因所涉标的存在群租，在一定程度上影响到拍卖成交价。杨睿对司法拍卖提出异议，但其提供

江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏05执复25号申请复议人（异议人，被执行人）杨睿。申请执行人苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区。负责人刘立德，该行行长。委托代理人施秋荣，江苏五洲信友律师事务所律师。委托代理人郁翔，江苏五洲信友律师事务所律师。被执行人杨学忠。申请复议人杨睿因申请执行人苏州银行股份有限公司高新技术产业开发区支行与被执行人杨学忠、杨睿金……