民间借贷纠纷 （2016）湘12民终514号

被告富程公司与原告董继凤签订的回购协议，实际是以中房公司开发的富程国际项目的部分房产预告登记至原告董继凤名下的方式，作为被告富程公司向原告董继凤借款的担保，其实质上是借款协议，故本案案由为民间借贷纠纷。本案争议的焦点是借款方的主体如何确定。原告主张因富程国际项目部系被告中房公司和富程公司合作开发设立，被告富程公司、中房公司分别与其签订的回购协议、房屋买卖合同，均为该项目建设所为，故借款责任应由被告中房公司和富程公司共同承担。该院认为，中房公司和富程公司之间合作开发富程国际项目，系双方之间的内部约定，合作双方根据约定各自履行合同义务和享受权利。被告富程公司、中房公司因合作关系或者自身发展需要对外进行的民事行为，应当由具有独立法律主体资格的被告公司分别对自己的民事行为承担法律责任。本案被告富程公司向原告董继凤借款300万元，双方有明确的借款合意。原告董继凤在富程公司的指定下将款项汇入中房公司账户，进一步体现了被告富程公司对借款用途行进行支配的意图和行为。中房公司愿意将房产预告登记至原告董继凤名下的方式，作为被告富程公司向原告董继凤借款的担保，则中房公司与原告董继凤之间形成另外的法律关系。被

被告富程公司与原告董继凤签订的回购协议，实际是以中房公司开发的富程国际项目的部分房产预告登记至原告董继凤名下的方式，作为被告富程公司向原告董继凤借款的担保，其实质上是借款协议，故本案案由为民间借贷纠纷。本案争议的焦点是借款方的主体如何确定。原告主张因富程国际项目部系被告中房公司和富程公司合作开发设立，被告富程公司、中房公司分别与其签订的回购协议、房屋买卖合同，均为该项目建设所为，故借款责任应由被告中房公司和富程公司共同承担。该院认为，中房公司和富程公司之间合作开发富程国际项目，系双方之间的内部约定，合作双方根据约定各自履行合同义务和享受权利。被告富程公司、中房公司因合作关系或者自身发展需要对外

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘12民终514号上诉人（原审原告）董继凤，女，1974年6月25日出生，汉族，户籍住址四川省岳池县。被上诉人（原审被告）怀化中房房地产开发公司，住所地湖南省怀化市鹤城区人民东路138号，组织机构代码证号18377955-4。法定代表人陈洪生。被上诉人（原审被告）湖南富程投资管理有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区人民东路138号A栋801-80……