租赁合同纠纷 （2019）浙09民终509号

双方签订的《冷藏库及加工车间租赁合同》和《补充协议》合法有效，双方应按约履行。保税区投资开发公司交付租赁物后，欣旺公司应按约支付租金。欣旺公司认为其在2018年7月31日向保税区投资开发公司转账的500000元系支付2019年3月和4月的租金，对此未提供依据，而从保税区投资开发公司提供的记账凭据来看，该笔款项的付款方为丰盛公司，款项的性质为保证金，不能认定为欣旺公司支付的租金，欣旺公司的抗辩理由不成立。欣旺公司未按约支付租金，保税区投资开发公司可按合同约定解除合同。保税区投资开发公司向欣旺公司发出《解除合同函》，并于2019年4月30日通知到欣旺公司，租赁合同自通知到欣旺公司时解除。合同解除后，欣旺公司应将租赁物恢复原状后腾退给保税区投资开发公司，并应付清合同解除前的租金和相关费用。保税区投资开发公司要求欣旺公司支付拖欠的2019年3月、4月租金500000元和电费237266.83元，一审法院予以支持。因欣旺公司至2019年6月24日还未腾退租赁物，尚需按租金标准支付占有使用费，经计算，至2019年6月24日占有使用费为450000元。欣旺公司未按约支付租金，应承担违约责任。保税区投

双方签订的《冷藏库及加工车间租赁合同》和《补充协议》合法有效，双方应按约履行。保税区投资开发公司交付租赁物后，欣旺公司应按约支付租金。欣旺公司认为其在2018年7月31日向保税区投资开发公司转账的500000元系支付2019年3月和4月的租金，对此未提供依据，而从保税区投资开发公司提供的记账凭据来看，该笔款项的付款方为丰盛公司，款项的性质为保证金，不能认定为欣旺公司支付的租金，欣旺公司的抗辩理由不成立。欣旺公司未按约支付租金，保税区投资开发公司可按合同约定解除合同。保税区投资开发公司向欣旺公司发出《解除合同函》，并于2019年4月30日通知到欣旺公司，租赁合同自通知到欣旺公司时解除。合同解除后

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙09民终509号上诉人（原审被告）：浙江自贸区欣旺食品有限公司，住所地舟山市定海区白泉镇海洋产业集聚区弘禄大道**（自贸试验区内），统一社会信用代码91330901MA2A2LN989。法定代表人：BELINDABOCHENHAN，董事长。委托诉讼代理人:汪旭光，浙江恒禾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：舟山港综合保税区投资开发有限责任公……