房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）辽01民终5355号

原、被告签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》系双方真实意思表示，符合相关法律法规，合法有效，对双方均具有拘束力。关于原告主张被告协助其办理案涉房屋所有权证的诉讼请求，虽被告现已向原告交付回迁房屋，被告仍负有协助原告办理房证的义务。但因案涉房屋尚未在相关部门办理房屋初始登记证明，尚不具备办理房证的条件，故原告此项诉讼请求，本院不予支持，原告可待案涉房屋具备办证条件时另行主张权利。关于原告主张被告应按照《最高人民法院的解释》第十八条的规定向其支付逾期办证违约金的诉讼请求。首先，被告因本案的案涉房屋系基于原、被告签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》回迁安置的房屋，原、被告之间并未就案涉房屋签订商品房买卖合同，《最高人民法院的解释》是针对审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释，不能适用本案。其次，在原、被告签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》并没有约定逾期办证违约责任的情况下，原告应对其因被告逾期办证受到的实际损失承担举证责任，本案中，原告并未就被告逾期办证对其造成损失提供明确证据予以证明，应承担相应的举证不能的法律责任。故对于原告主张被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持，原告可在有新的明确

原、被告签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》系双方真实意思表示，符合相关法律法规，合法有效，对双方均具有拘束力。关于原告主张被告协助其办理案涉房屋所有权证的诉讼请求，虽被告现已向原告交付回迁房屋，被告仍负有协助原告办理房证的义务。但因案涉房屋尚未在相关部门办理房屋初始登记证明，尚不具备办理房证的条件，故原告此项诉讼请求，本院不予支持，原告可待案涉房屋具备办证条件时另行主张权利。关于原告主张被告应按照《最高人民法院的解释》第十八条的规定向其支付逾期办证违约金的诉讼请求。首先，被告因本案的案涉房屋系基于原、被告签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》回迁安置的房屋，原、被告之间并未就案涉房屋签订商品房买卖

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终5355号上诉人（原审原告）：李志英，男，汉族，1960年10月12日出生，住址辽宁省新民市。委托代理人：陈春艳，女，汉族，1962年3月31日出生。被上诉人（原审被告）：辽宁吉隆房产开发有限公司，住所地新民市辽河大街58号。法定代表人：付强，该公司经理。委托代理人：鄢恒辉，辽宁振新律师事务所律师。上诉人李志英因与被上诉人辽宁吉隆房产……