商品房销售合同纠纷 （2018）粤04民终986号
裁判要旨
李瑛武与富景居公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效。合同约定“出卖人在商品房交付使用360日内，向产权登记机关为买受人申请办理产权登记。延迟办理的，出卖人应当为买受人申请办理房地产权证之日起按日向买受人支付已付房价款的0.05%的违约金。”富景居公司在2014年8月1日通知入伙，应在360日内为李瑛武申请办理房产登记，现因自身原因导致至今未能办理房产登记及房地产权证，构成违约，应依约承担违约责任，李瑛武要求自2015年9月2日起按日0.05%的标准计算违约金，符合合同约定，原审法院予以支持。李瑛武已支付大部分房款，并实际入住案涉房屋，富景居公司抗辩不确定本案商品房买卖合同是否具备履行条件、能否实际履行而拒绝承担违约责任，理据不足，原审法院不予采纳。关于2017年6月30日受理债权人对富景居公司的破产申请后的违约金是否应该继续支付，原审法院认为，《企业破产法》对金钱之债继续履行的规定应同样适用于非金钱之债的继续履行。根据《企业破产法》第十六条和第四十六条的规定，自破产程序启动之日起，债务人财产进入破产保全状态，未到期债权视为到期并予冻结止
摘要
珠海市富景居投资有限公司、李瑛武商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤04民终986号上诉人（原审被告）：珠海市富景居投资有限公司，住所地：广东省珠海市明珠北路37号401商铺。法定代表人：赵海滨，总经理。诉讼代表人：北京德恒（珠海）律师事务所，系珠海市富景居投资有限公司管理人，负责人崔峰。委托诉讼代理人：李力华，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑晓波，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被上诉人（……