房屋买卖合同纠纷 （2017）闽05民终1301号
裁判要旨
蔡辉琳通过司法拍卖程序取得石狮市灵秀镇前廊村四号工业区27号综合楼的所有权，其依法享有对该楼房的处分权，故蔡辉琳与蔡祈概签订的本案《购房合同书》，双方主体资格适格，意思表示真实，且未违反效力性强制性法律规定，应认定合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。蔡辉琳已交付案涉房屋，通常情况下，蔡祈概应依约支付购房款。但根据本案查明的事实，蔡辉琳至今尚未将包括案涉房屋在内的案涉楼房的产权手续办理至其名下，即案涉楼房尚未办理首次登记，且案涉楼房存在违章建筑问题及违章建筑部分需补交罚金费用的承担双方存在争议，因此在蔡祈概支付全部购房款后，案涉的房屋仍无法办理产权变更登记手续，虽然双方在《购房合同书》中未约定办理产权变更登记的具体时间，但协助买受人办理过户转移登记系出卖人的法定义务，蔡辉琳也在签订《购房合同书》同时出具承诺函，承诺“必须协助业主办理好房屋手续”，因此依照《中华人民共和国合同法》第六十六条“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行���求”的规定，在蔡辉琳将案涉楼房产权手续办理至
摘要
蔡辉琳、蔡祈概房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终1301号上诉人（原审原告、反诉被告）：蔡辉琳，男，1953年9月11日出生，汉族，户籍所在地台湾高雄市苓雅区，现住福建省石狮市。委托诉讼代理人：许开展，上海柏年（泉州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡祈概，男，1976年9月29日出生，汉族，住福建省石狮市。委托诉讼代理人：王志勇，福建华达（石狮）律师事务所律师。委……