商品房销售合同纠纷 （2011）浙嘉民终字第588号

合同法第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。据此许其荣有权请求增加违约金，由于许其荣并未提供证据证明其实际遭受的损失，因此，其损失可以参照相关规定确定。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同对逾期交房没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。参照该规定，逾期交房造成的损失应相当于同地段同类房屋租金损失。按照合同计算逾期房违约金，北开公司每月应支付的逾期交房违约金明显低于现阶段房屋租金市场行情，故许其荣请求增加违约金，可予准许。至于违约金的具体计算，一审法院是以许其荣已付房款428798元作为基数，按每日万分之一自约定的交房日即2010年6月1日起计算。虽然，其中部分房款许其荣系在该日期之后支付，但一审法院计算违约金并非完全遵循合同约定的计算方法，而是参照该计算方法酌情调整违约金的数额。调整后的逾期交房违约金数额，未超出许其荣的诉讼请求，也未明显偏离同地段同类房屋的租金市

合同法第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。据此许其荣有权请求增加违约金，由于许其荣并未提供证据证明其实际遭受的损失，因此，其损失可以参照相关规定确定。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同对逾期交房没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。参照该规定，逾期交房造成的损失应相当于同地段同类房屋租金损失。按照合同计算逾期房违约金，北开公司每月应支付的逾期交房违约金明显低于现阶段房

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙嘉民终字第588号上诉人（原审被告）：嘉善北开房地产开发有限公司。法定代表人：黄星弟。委托代理人：黄庆红。被上诉人（原审原告）：许其荣。上诉人嘉善北开房地产开发有限公司（以下简称北开公司）因与被上诉人许其荣商品房销售合同纠纷一案，不服嘉善县人民法院（2011）嘉善民初字第325号民事判决，向本院提起上诉。本院于2011年11月10日受理后依法……