买卖合同纠纷 （2015）赤民一终字第485号

本案双方的争议焦点是双方房屋买卖合同约定出卖的房屋、院落内是否包含争议地块的土地。关于该争议，赵永茹主张李和平出卖房屋时将争议地块一并出卖给赵永茹，李和平主张出卖的房屋、院落不包含争议地块，争议地块在出卖时李和平不享有使用权。该院认为，双方签订的买卖合同约定出卖的房屋和院落的西面边界是“西至通往学校的砂石路东边”，双方所指定的西面边界均可按合同理解为在砂石路东，因此，双方合同对西面边界约定不明确，以致于双方发生争议。关于合同约定不明的补救，《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款、履行地等内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”从本案看，双方就西部边界约定不是很明确，在庭审过程中不能达成补充协议，该院仅能依据双方合同的履行情况和有关交易习惯确定西部边界。争议地块在李和平出卖的房屋和院落旁边，根据双方的合同履行情况，在双方订立合同之后，李和平并未将该地块交付给赵永茹；另该地块系国有土地，李和平不享有国有土地使用权，双方签订合同时李和平对该土地没有进行使用，按一般交易习惯，在房屋买卖交易中，出卖方处分

本案双方的争议焦点是双方房屋买卖合同约定出卖的房屋、院落内是否包含争议地块的土地。关于该争议，赵永茹主张李和平出卖房屋时将争议地块一并出卖给赵永茹，李和平主张出卖的房屋、院落不包含争议地块，争议地块在出卖时李和平不享有使用权。该院认为，双方签订的买卖合同约定出卖的房屋和院落的西面边界是“西至通往学校的砂石路东边”，双方所指定的西面边界均可按合同理解为在砂石路东，因此，双方合同对西面边界约定不明确，以致于双方发生争议。关于合同约定不明的补救，《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款、履行地等内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤民一终字第485号上诉人（原审原告）赵永茹，女，1989年06月25日出生，汉族，牧民。委托代理人刘继龙，1988年07月2日出生，汉族，牧民。被上诉人（原审被告）李和平，男，1967年2月8日出生，蒙古族，牧民。委托代理人孟宪军，内蒙古奥星（克什克腾）律师事务所律师。上诉人赵永茹因买卖合同纠纷一案，不服内蒙古克什克腾旗人民法院（201……