房屋买卖合同纠纷 （2017）浙03民终1147号

何晓芬与黄瑞荣、陈小芹之间自愿签订房屋买卖合同，合法有效，双方均应依照合同约定履行义务。定金是为履行合同而提供的担保，双方在合同第十一条中也明确约定：“甲方违约（黄瑞荣、陈小芹）的，甲方应在悔约之日起三日内将定金双倍返还给乙方（何晓芬）；乙方违约的，乙方无权申请返还定金。”因此，是否支持何晓芬的诉讼请求，应视双方对合同的履行情况。本案中，双方约定产权过户时间为2016年4月30日前，同时约定此前必须先由何晓芬支付第一期购房款并用于偿还银行贷款，因此何晓芬负有先履行义务，应当在2016年4月30日前支付第一期购房款750000元。黄瑞荣、陈小芹已多次催告何晓芬付款，而何晓芬明确拒绝付款，事实上也未在2016年4月30日前付款，显然已构成违约。依照合同约定，何晓芬无权要求黄瑞荣、陈小芹返还定金。何晓芬诉称“要求黄瑞荣、陈小芹到场在支付购房款的同时，要求黄瑞荣、陈小芹将该房屋过户登记给何晓芬，但黄瑞荣、陈小芹以种种理由搪塞，拒绝到场办理相关过户手续”，黄瑞荣、陈小芹对此予以否认，何晓芬未提供证据证明，故不予认定。退一步讲，合同中也并无约定必须黄瑞荣、陈小芹到场才可以付款，何晓芬签订合同时已确

何晓芬与黄瑞荣、陈小芹之间自愿签订房屋买卖合同，合法有效，双方均应依照合同约定履行义务。定金是为履行合同而提供的担保，双方在合同第十一条中也明确约定：“甲方违约（黄瑞荣、陈小芹）的，甲方应在悔约之日起三日内将定金双倍返还给乙方（何晓芬）；乙方违约的，乙方无权申请返还定金。”因此，是否支持何晓芬的诉讼请求，应视双方对合同的履行情况。本案中，双方约定产权过户时间为2016年4月30日前，同时约定此前必须先由何晓芬支付第一期购房款并用于偿还银行贷款，因此何晓芬负有先履行义务，应当在2016年4月30日前支付第一期购房款750000元。黄瑞荣、陈小芹已多次催告何晓芬付款，而何晓芬明确拒绝付款，事实上也

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终1147号上诉人（原审原告）：何晓芬，女，1977年7月22日出生，汉族，住瑞安市。委托诉讼代理人：何月龙，系何晓芬丈夫。委托诉讼代理人：蔡建成，瑞安市新世纪法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：黄瑞荣，男，1958年9月25日出生，汉族，住瑞安市。被上诉人（原审被告）：陈小芹，女，1961年12月11日出生，汉族，住瑞安市。两……