（2015）酒民一终字第715号

上诉人魏海英与被上诉人甘肃省烟草公司敦煌市公司签订房屋租赁合同不违反法律禁止性规定，应认定为合法有效。合同约定的租赁期限届满且在被上诉人通知终止合同返还租赁房屋后，上诉人魏海英仍继续占有、使用租赁房屋，侵犯了被上诉人对该房屋享有的所有权，故依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，上诉人魏海英的行为构成侵权，理应依法承担赔偿责任。本案中，双方当事人签订的合同约定，上诉人魏海英在合同履行期限内违约应承担合同标的额30%的违约金。双方当事人虽然在合同中约定了合同期限内上诉人应当如期缴纳租金、按租赁物性质使用房屋等义务，但合同并未约定上诉人在履行期限届满后未返还租赁房屋时应承担的违约责任。故原审认定上诉人魏海英未返还租赁物构成违约，并判决承担违约责任，与本案事实不符，应予纠正。上诉人魏海英在合同约定的期限届满后违法占有被上诉人所有的房屋，理应依法承担占有期间的使用费，故原审判决上诉人魏海英向被上诉人甘肃省烟草公司敦煌市公司承担实际迁出之日前的房屋使用费，符合法律规定，应予支持。上诉人魏海英辩称的优先承租权应在其交回租赁物、被上诉人公开招租时，与其他

上诉人魏海英与被上诉人甘肃省烟草公司敦煌市公司签订房屋租赁合同不违反法律禁止性规定，应认定为合法有效。合同约定的租赁期限届满且在被上诉人通知终止合同返还租赁房屋后，上诉人魏海英仍继续占有、使用租赁房屋，侵犯了被上诉人对该房屋享有的所有权，故依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，上诉人魏海英的行为构成侵权，理应依法承担赔偿责任。本案中，双方当事人签订的合同约定，上诉人魏海英在合同履行期限内违约应承担合同标的额30%的违约金。双方当事人虽然在合同中约定了合同期限内上诉人应当如期缴纳租金、按租赁物性质使用房屋等义务，但合同并未约定上诉人在履行期限届满后

甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）酒民一终字第715号上诉人（原审被告）魏海英，女，汉族，生于1977年3月26日。委托代理人徐增茜，甘肃政剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）甘肃省烟草公司敦煌市公司。法定代表人张炜岩，该公司总经理。委托代理人高鹏，该公司办公室主任。委托代理人刘海珺，甘肃嘉煌律师事务所律师。上诉人魏海英因房屋租赁合同纠纷一案，不服敦煌市人民法院（2015）敦……