租赁合同纠纷 （2014）洛民终字第3389号

（1）2002年8月起至今原审第三人黄静伟租赁上诉人嵩县亨达公司的房屋从事酒店经营，原审第三人黄静伟与上诉人嵩县亨达公司形成租赁合同关系，该租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，本院依法认定原审第三人黄静伟与上诉人嵩县亨达公司之间的租赁合同合法有效。（2）在上诉人嵩县亨达公司与原审第三人黄静伟租赁合同履行期间，嵩县亨达公司又将房屋租赁给被上诉人郭崇峰，且双方签订合同时间为2006年3月，但合同记载的时间为2005年元月8日，存在侵害第三人黄静伟的承租权行为，属于无效民事行为，本院依法认定上诉人嵩县亨达公司与被上诉人郭崇峰签订的《酒店承包经营合同》租赁合同无效。（3）上诉人嵩县亨达公司与被上诉人郭崇峰签订《酒店承包经营合同》后，郭崇峰给付嵩县亨达公司14万元，其中的6万元被嵩县亨达公司用以解决员工工资问题，其余8万元经嵩县亨达公司原法定代表人程新文退还给郭崇峰，但嵩县亨达公司与郭崇峰之间签订的《酒店承包经营合同》无法实际履行，给郭崇峰造成实际经济损失，应当承担违约责任，原审法院判决上诉人嵩县亨达公司返还郭崇峰现金6万元并赔偿相应损失并无不当，对此本院予以支持。

（1）2002年8月起至今原审第三人黄静伟租赁上诉人嵩县亨达公司的房屋从事酒店经营，原审第三人黄静伟与上诉人嵩县亨达公司形成租赁合同关系，该租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，本院依法认定原审第三人黄静伟与上诉人嵩县亨达公司之间的租赁合同合法有效。（2）在上诉人嵩县亨达公司与原审第三人黄静伟租赁合同履行期间，嵩县亨达公司又将房屋租赁给被上诉人郭崇峰，且双方签订合同时间为2006年3月，但合同记载的时间为2005年元月8日，存在侵害第三人黄静伟的承租权行为，属于无效民事行为，本院依法认定上诉人嵩县亨达公司与被上诉人郭崇峰签订的《酒店承包经营合同》租赁合同无效。（3）

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第3389号上诉人（原审原告、反诉被告）：嵩县供销社亨达服务公司。住所地：嵩县。法定代表人：张彦亭，该公司经理。委托代理人：张瑞喜，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郭崇峰，又名郭小妞，女，汉族，1977年9月26日生，住嵩县。委托代理人：郁鹏，河南金义丹律师事务所律师。原审第三人：黄静伟，男，汉族，1974年9月21日生……