房屋买卖合同纠纷 （2015）长民一终字第391号

张广震订立合同期间向吉家公司交首付款及相关费用，双方对此无异议。张广震交付的购楼首付款70000元，吉家公司以张广震的名义存入银行代管账户，此款存入银行后吉家公司已不具有对该款项的占有支配权利，张广震可以随时支取该款。如有必要，吉家公司应当负协助义务。故张广震要求吉家公司返还首付款、费用共计98100元及利息的诉求，不予支持。其中28100元的各项费用，双方在履行合同过程中对尚未发生的资金监管费1120元，公证费1900元，抵押他项300元等费用总计3320元，吉家公司应当返还给张广震，对已实际发生的费用应由张广震承担。张广震要求吉家公司承担该房屋由案外人田家良名下变更到张广震名下，再由张广震名下过户到田家良名下所发生的税、费，因（2014）德民初字第466号民事调解书第二、三项已明确费用由张广震承担，故张广震的该项请求不予支持。吉家公司请求张广震立即返还吉家公司为其垫付的房屋首付款12000元及其利息一节，因房屋首付款12000元属张广震不当得利，故应当立即返还给吉家公司，吉家公司自愿放弃利息部分，应准予。经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第一百六十一条、《最高人民法

张广震订立合同期间向吉家公司交首付款及相关费用，双方对此无异议。张广震交付的购楼首付款70000元，吉家公司以张广震的名义存入银行代管账户，此款存入银行后吉家公司已不具有对该款项的占有支配权利，张广震可以随时支取该款。如有必要，吉家公司应当负协助义务。故张广震要求吉家公司返还首付款、费用共计98100元及利息的诉求，不予支持。其中28100元的各项费用，双方在履行合同过程中对尚未发生的资金监管费1120元，公证费1900元，抵押他项300元等费用总计3320元，吉家公司应当返还给张广震，对已实际发生的费用应由张广震承担。张广震要求吉家公司承担该房屋由案外人田家良名下变更到张广震名下，再由张广震

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第391号上诉人（原审原告、反诉被告）：张广震，男，1987年1月16日生，汉族，德惠市农业局职工，现住在德惠市。委托代理人：张成波，男，汉族，1967年10月16日生，农民，系张广震的父亲，现住在德惠市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：德惠市吉家房产交易服务有限公司，住所地德惠市三中央街与西十道街交汇处。法定代表人：陈寿涛，该公司总……