房屋买卖合同纠纷 （2015）银民终字第1337号

依据原告胡宝琴提交的《商品方买卖合同补充协议》、《银川市商品房买卖合同》和《房屋购买协议》，上述证据形成证据链可以证明被告宁夏土木基业房地产开发有限公司用涉案房屋抵顶欠被告许卫东的工程款，被告许卫东又用该房屋抵顶欠被告田斌的工程款，被告田斌将涉案房屋出售给原告取得了被告许卫东、宁夏土木基业房地产开发有限公司的同意的事实，现原告胡宝琴与被告宁夏土木基业房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》已经生效，但因被告宁夏土木基业房地产开发有限公司于2013年3月20日将贺兰县一品商都25号楼2单元302室房屋备案至案外人李晓芳名下，导致合同目的无法实现，故原告要求解除签订的《房屋购买协议》、《银川市商品房买卖合同》和《商品方买卖合同补充协议》的诉讼请求，予以支持。因被告田斌收取了原告胡宝琴交付的购房款298410元（包括用货顶房款的4410元），由原告提供的收条和销货清单为证，故被告田斌应向原告返还购房款298410元，因被告许卫东和宁夏土木基业房地产开发有限公司未收取原告的购房款，故不应承担返还购房款的义务。虽然原告胡宝琴与被告宁夏土木基业房地产开发有限公司签订了《银川市商品房买卖合同

依据原告胡宝琴提交的《商品方买卖合同补充协议》、《银川市商品房买卖合同》和《房屋购买协议》，上述证据形成证据链可以证明被告宁夏土木基业房地产开发有限公司用涉案房屋抵顶欠被告许卫东的工程款，被告许卫东又用该房屋抵顶欠被告田斌的工程款，被告田斌将涉案房屋出售给原告取得了被告许卫东、宁夏土木基业房地产开发有限公司的同意的事实，现原告胡宝琴与被告宁夏土木基业房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》已经生效，但因被告宁夏土木基业房地产开发有限公司于2013年3月20日将贺兰县一品商都25号楼2单元302室房屋备案至案外人李晓芳名下，导致合同目的无法实现，故原告要求解除签订的《房屋购买协议》、《银

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第1337号上诉人（原审被告）许卫东，男，1968年11月30日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人王婷婷，宁夏方和圆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡宝琴，女，1956年4月21日出生，满族，个体，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人郭艳，宁夏沙都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宁夏土木基业房地产开发有限……