租赁合同纠纷 （2020）粤18民终3213号

涉案土地的原使用权属人为军马场，后变更为英德市广晟农场，现广晟公司取得了涉案土地的使用权证，因此涉案土地的权利义务应由广晟公司继受。本案到庭当事人的主要争议焦点为：潘锦桥与荣发养殖场之间的转租行为是否经广晟公司同意并合法有效。本案荣发养殖场的经营者吴道朝在租赁涉案土地注册英德市东方红养牛场个体工商户对涉案土地进行经营，于2006年1月24日与潘锦桥签订了转让东方红养牛场协议，而在签订上述协议的同日，当时的土地权属人及原出租人军马场即出具了“同意英德市安兴奶牛场潘锦桥先生经营东方红养牛场”的证明，表明军马场已知悉并同意荣发养殖场与潘锦桥之间的转让行为。根据相关法律“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给潘锦桥”的规定，潘锦桥在涉案土地经营具有合同与法律依据，一审法院予以认定。结合《转让东方红养牛场》的具体内容，一审法院确定军马场与荣发养殖场（吴道朝）签订的《土地租赁建养殖、检疫基地合同书》和《土地租赁建养殖、检疫基地合同补充协议书》的权利义务已转让给潘锦桥，上述合同中有关荣发养殖场（吴道朝）的权利义务应由潘锦桥享有和承担；有关军马场的权利义务应由军马场现在的继受人

涉案土地的原使用权属人为军马场，后变更为英德市广晟农场，现广晟公司取得了涉案土地的使用权证，因此涉案土地的权利义务应由广晟公司继受。本案到庭当事人的主要争议焦点为：潘锦桥与荣发养殖场之间的转租行为是否经广晟公司同意并合法有效。本案荣发养殖场的经营者吴道朝在租赁涉案土地注册英德市东方红养牛场个体工商户对涉案土地进行经营，于2006年1月24日与潘锦桥签订了转让东方红养牛场协议，而在签订上述协议的同日，当时的土地权属人及原出租人军马场即出具了“同意英德市安兴奶牛场潘锦桥先生经营东方红养牛场”的证明，表明军马场已知悉并同意荣发养殖场与潘锦桥之间的转让行为。根据相关法律“当事人一方经对方同意，可以将自

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤18民终3213号上诉人（原审原告）：广东广晟生态城股份有限公司。地址：英德市××××××××××××。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：朱伟科，广东踔厉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：珠海机场荣发畜禽养殖场。地址：珠海市。经营者：吴道朝，男，1957年9月10日出生，汉族，住珠海市香洲区××××××××××××××××。被上诉人（原……