返还原物纠纷 （2015）一中民终字第00834号

基于合同关系等产生的占有，有关不动产的使用、收益、违约责任等按照合同约定，合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。黄珊珊虽为诉争房屋登记的所有权人，且法院生效判决据此确认了其对诉争房屋的所有权，但是黄田地系依据双方之间的合同占有使用诉争房屋，且生效判决亦确认了黄田地为诉争房屋的实际购买人，故双方应先行解决双方之间的合同纠纷，再行处理物权返还一节。基于此，黄珊珊关于双方合同无效的上诉理由并非本案审理范围，应另行解决。本院对黄珊珊在本案中要求黄田地返还诉争房屋的诉讼请求不予支持。原审判决并无不当。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费七十元，由黄珊珊负担（已交纳）。二审案件受理费七十元，由黄珊珊负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长　　柳适思审判员　　王爱红审判员　　刘秋燕二〇一五年三月三日书记员　　明　玥书记员　　赵梦芸

基于合同关系等产生的占有，有关不动产的使用、收益、违约责任等按照合同约定，合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。黄珊珊虽为诉争房屋登记的所有权人，且法院生效判决据此确认了其对诉争房屋的所有权，但是黄田地系依据双方之间的合同占有使用诉争房屋，且生效判决亦确认了黄田地为诉争房屋的实际购买人，故双方应先行解决双方之间的合同纠纷，再行处理物权返还一节。基于此，黄珊珊关于双方合同无效的上诉理由并非本案审理范围，应另行解决。本院对黄珊珊在本案中要求黄田地返还诉争房屋的诉讼请求不予支持。原审判决并无不当。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第00834号上诉人（原审原告）黄珊珊，女，1984年6月16日出生。委托代理人刘小燕，北京市东卫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄田地，男，1967年10月4日出生。委托代理人薛微，北京焱明律师事务所律师。上诉人黄珊珊因返还原物纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2014）昌民初字第10040号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……