房屋买卖合同纠纷 （2017）豫06民终337号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，张洪庆与鹤企联公司在商品房买卖合同中明确约定了房屋的销售面积及价格，双方均应按照合同履行各自的权利和义务。涉案合同约定了商品房总价款的确定方式及房屋总价款，鹤企联公司在双方商品房买卖合同约定之外，向张洪庆收取的地下公摊面积及配套设施费所依据的面积及价格，并未在商品房买卖合同中约定。鹤企联公司收取该费用的行为是变更合同的行为，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同”的规定，在张洪庆不同意收取费用的情况下，鹤企联公司擅自变更合同约定行为没有合同及法律依据。张洪庆主张退还该费用的理由能够成立，应予支持。涉案合同的第十八条同时约定了买受人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施的权利和义务，该处的义务是买受人享有公共部位和设施权利所伴随的义务，并非鹤企联公司向张洪庆主张地下公摊面积的依据。关于逾期交房违约金问题。根据《商品房买卖合同》第九条的约定,逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，张洪庆与鹤企联公司在商品房买卖合同中明确约定了房屋的销售面积及价格，双方均应按照合同履行各自的权利和义务。涉案合同约定了商品房总价款的确定方式及房屋总价款，鹤企联公司在双方商品房买卖合同约定之外，向张洪庆收取的地下公摊面积及配套设施费所依据的面积及价格，并未在商品房买卖合同中约定。鹤企联公司收取该费用的行为是变更合同的行为，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同”的规定，在张洪庆不同意收取费用的情况下，鹤企联公司擅自变更合同约定行为没有合同及法律依据。张洪庆

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫06民终337号上诉人（原审原告）:张洪庆，男，1973年12月22日出生。委托诉讼代理人：王印春，河南豫龙律师事务所律师。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，代收法律文书。上诉人（原审被告）：鹤壁市鹤企联置业有限公司。法定代表人：芦晓建，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘素霞，女，1976年11月24日出生。代理权限为一般代理。……