房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01527号

一、辉煌达公司与东舜公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同有效。但在签订该合同之前，东舜公司已将坐落于武汉市江汉区常青路149号东方名都（原东舜花园）二期A2栋18层1704室房屋销售给他人。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项规定；有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：…（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迂安置房屋的事实。本案中，因东舜公司故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，导致辉煌达公司不能实现合同目的，故辉煌达公司主张解除《武汉市商品房买卖合同》，且要求东舜公司返还购房款528852元及利息并赔偿损失的诉讼请求，应予以支持。东舜公司自2012年10月31日起，以52

一、辉煌达公司与东舜公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同有效。但在签订该合同之前，东舜公司已将坐落于武汉市江汉区常青路149号东方名都（原东舜花园）二期A2栋18层1704室房屋销售给他人。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项规定；有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01527号上诉人（原审被告）：武汉东舜置业发展有限公司，住所地武汉市江汉区嘉鑫大厦7层701室。法定代表人：梁桃荣，该公司董事长。委托代理人：梁洁，该公司职工。上诉人（原审被告）：梁桃荣。委托代理人：柳平、朱毅，湖北瑞通天元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉辉煌达科技有限公司，住所地武汉市江岸区台北路106号澎湖高级公……