租赁合同纠纷 （2019）陕01民终3932号

依法成立的合同受法律保护。王春娥与华东投资公司之间签订的《华东·万和城华东人和服饰广场营业房预定书》是双方在平等、自愿的基础上签订的协议。其内容合法，意思表示真实，应依法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。华东投资公司曾多次联系王春娥，王春娥均未到华东投资公司处签正式合同，王春娥应承担相应责任。双方预定书中约定华东投资公司收取王春娥定金，在王春娥收到通知后十五日内，不按期签订租赁合同缴纳费用，华东投资公司有权将该物业转租给第三方，所收定金不予退还，但该预定书中未约定在华东投资公司违约的情况下，双倍返还王春娥定金。现华东投资公司辩称，案件已过诉讼时效，理由不能成立。双方约定王春娥违约不予退还全部定金属违约金约定过高，应以20%承担违约金为宜。至于华东投资公司所收王春娥的年租金，王春娥并未实际使用该商铺，故应予以退还。依照《中华人民共和民法通则》第一百零六条之规定，判决：一、原告王春娥与被告陕西华东金城投资发展有限公司签订的《XX城XX房预定书》有效；二、被告陕西华东金城投资发展有限公司于本判决生效后十日内退还原告王春娥定金16000元，租金28408元，合计44408元；三

依法成立的合同受法律保护。王春娥与华东投资公司之间签订的《华东·万和城华东人和服饰广场营业房预定书》是双方在平等、自愿的基础上签订的协议。其内容合法，意思表示真实，应依法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。华东投资公司曾多次联系王春娥，王春娥均未到华东投资公司处签正式合同，王春娥应承担相应责任。双方预定书中约定华东投资公司收取王春娥定金，在王春娥收到通知后十五日内，不按期签订租赁合同缴纳费用，华东投资公司有权将该物业转租给第三方，所收定金不予退还，但该预定书中未约定在华东投资公司违约的情况下，双倍返还王春娥定金。现华东投资公司辩称，案件已过诉讼时效，理由不能成立。双方约定王春娥违

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院民 事 判　决 书 （2019）陕01民终3932号上诉人（原审原告）：王春娥，女，1958年4月26日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：徐新逸，北京市盈科（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张旺华，北京市盈科（西安）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：陕西华东金城投资发展有限公司，……