商品房销售合同纠纷 （2016）京03民再28号

周芳与首都机场房地产公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》虽系补签，但系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方均应依约履行各自的义务。关于出卖方责任的主体，双方虽在该合同补充协议中约定由恒实房地产公司承担法律责任，但在诉讼过程中，双方均确认本案的法律责任由首都机场房地产公司承担，本院不持异议。恒实房地产公司就涉诉合同的相关行为后果由首都机场房地产公司承担。此案的核心争议点是首都机场房地产公司是否构成逾期交房及是否应承担逾期交房的违约责任。2006年11月21日，周芳应出卖方通知前往办理入住手续。出卖人有义务依约向买房人交付符合合同第九条第（二）款第1、2、4、5项条件的房屋。而对于买受人而言，有权依合同第十一条规定行使抗辩权，即出卖人“不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足第九条约定其他条件”的，买受人有拒绝接收房屋。而在办理入住手续的过程中，周芳在未见《房屋土地测绘技术报告书》的情况下，按出卖人提供的数据交纳房款等费用，又在未验房的情况下，签收了涉诉房屋的钥匙。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》虽系恒实房地产公司出具，但恒实房地产公司与首都机

周芳与首都机场房地产公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》虽系补签，但系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方均应依约履行各自的义务。关于出卖方责任的主体，双方虽在该合同补充协议中约定由恒实房地产公司承担法律责任，但在诉讼过程中，双方均确认本案的法律责任由首都机场房地产公司承担，本院不持异议。恒实房地产公司就涉诉合同的相关行为后果由首都机场房地产公司承担。此案的核心争议点是首都机场房地产公司是否构成逾期交房及是否应承担逾期交房的违约责任。2006年11月21日，周芳应出卖方通知前往办理入住手续。出卖人有义务依约向买房人交付符合合同第九条第（二）款第1、2、4、5项

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民再28号上诉人（原审原告）：周芳，女，1983年8月12日出生。委托代理人：周振北（周芳之父），1956年7月15日出生。委托代理人：郭霞珍（周芳之母），女，1957年11月26日出生。被上诉人（原审被告）：北京首都机场房地产有限公司，住所地北京市顺义区天竺镇府右街6号。法定代表人：张少秾，董事长。委托代理人：班蕊，北京市京翰律师事务所律……