确认合同无效纠纷 （2020）津01民终6234号

建造房屋应取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房地产权证等，但该类规定均具有行政管理的性质，并非《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定的效力性强制性规定，不能依据该规定认定协议无效。2．根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”根据该条规定，处分不动产的合同符合合同法有关合同成立与生效的要件即生效，不受物权登记是否完成以及物权是否最终发生变动的影响。本案中案涉建筑物早已被依法征收，房屋已经被拆除，所以已经不能通过补办手续消除其违法情形，当然也没有必要补办手续，并且是否可以通过补办手续消除违法情形系行政机关的管理职责，由行政机关决定，法院无权对此进行评判。3．对违章建筑的认定和处理，系行政机关的管理职责，属于公法调整的范畴，而违章建筑的买卖，是一种合同关系，属私法调整的范畴，在私法领域，应当秉承当事人意思自治原则及诚实信用原则，轻易认定合同无效，有违合同法的立法宗旨，其结果

建造房屋应取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房地产权证等，但该类规定均具有行政管理的性质，并非《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定的效力性强制性规定，不能依据该规定认定协议无效。2．根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”根据该条规定，处分不动产的合同符合合同法有关合同成立与生效的要件即生效，不受物权登记是否完成以及物权是否最终发生变动的影响。本案中案涉建筑物早已被依法征收

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终6234号上诉人（一审被告）：王健梅，女，1974年5月20日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：刘雪，天津文诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘彬，天津文诺律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：范国郁，男，1961年10月25日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。委托诉讼代理人：薛志权，天津扬名律师事务所律师。一审被告……