租赁合同纠纷 （2016）冀06民终2911号

原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。双方约定的租赁期限至2015年9月30日届满，被告王志国未能在届满之日将租赁房屋返还出租方，构成违约，除及时返还房屋，还应承担违约责任，原告邮政集团易县分公司要求被告王志国返还房屋并按约定自2015年10月1日至搬清之日按双倍租金支付违约金的诉讼请求，依法予以支持。被告王志国未按合同约定及时足额交纳租金，构成违约，除应交纳74000元拖欠租金，还应承担违约责任。原告邮政集团易县分公司自愿将约定违约金减少，从每日支付未交租金的1%调整为按年息24%支付，是原告邮政集团易县分公司对自己民事权益的有效处置，予以支持，违约金数额根据被告王志国交纳租金的时间及数额，分段计算。出租房屋与原告邮政集团易县分公司自用办公用房整体由供热公司供暖，统一收费，原告邮政集团易县分公司为被告王志国垫付28175元取暖费，被告王志国应及时给付，原告邮政集团易县分公司要求被告王志国给付取暖费的诉讼请求，予以支持。被告王志国拖欠租金7个月分文未交，已严重违约在先，依法原告邮政集团有权拒绝其相应的履行要求，所以被告王

原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。双方约定的租赁期限至2015年9月30日届满，被告王志国未能在届满之日将租赁房屋返还出租方，构成违约，除及时返还房屋，还应承担违约责任，原告邮政集团易县分公司要求被告王志国返还房屋并按约定自2015年10月1日至搬清之日按双倍租金支付违约金的诉讼请求，依法予以支持。被告王志国未按合同约定及时足额交纳租金，构成违约，除应交纳74000元拖欠租金，还应承担违约责任。原告邮政集团易县分公司自愿将约定违约金减少，从每日支付未交租金的1%调整为按年息24%支付，是原告邮政集团易县分公司对自己民事权益的

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀06民终2911号上诉人（原审被告、反诉原告）：王志国，河北省易县迎宾路外户***号居民。委托诉讼代理人：柯晓林，河北元恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国邮政集团公司河北省易县分公司。统一社会信用代码91130633700996312F。负责人：佟俊，该公司经理。委托诉讼代理人：梁泽，公司法律顾问。委托诉讼代理人：李俊生，……