（2015）镇民终字第1666号

当事人应当按照合同约定全面、及时、准确履行自己的义务。本案中，赵芃程、江苏亨正置业有限公司签订了商品房买卖合同，赵芃程支付了购房款，江苏亨正置业有限公司未能在2014年6月30日向赵芃程交付房屋，构成违约，依法应当承担违约责任。2014年9月，江苏亨正置业有限公司与其他交清房款的购房户，就违约事宜达成一致意见，并支付违约金，交付房屋，只是一个事实状态，并不能免除江苏亨正置业有限公司应当履行书面通知的义务。江苏亨正置业有限公司2014年9月底逾期交房92天，同样应按日万分之四的标准向赵芃程承担违约金；赵芃程不按简便通知方式前来办理房屋交接时，江苏亨正置业有限公司应当谨慎履行书面通知义务并保留抗辩证据，疏忽大意未能发出书面通知属于自身过错应比照同地段租金损失为基准承担违约金，考虑到违约金兼具惩罚性，赵芃程同意降低至日万分之三属于对自身权益的合法处分且不损害江苏亨正置业有限公司利益，原审法院予以支持。从2014年10月1日起至实际交房的前一日即2015年3月29日止，按日万分之三承担违约金。综上所述，江苏亨正置业有限公司向赵芃程承担2014年9月30日前违约金301760元（820万＊0.0

当事人应当按照合同约定全面、及时、准确履行自己的义务。本案中，赵芃程、江苏亨正置业有限公司签订了商品房买卖合同，赵芃程支付了购房款，江苏亨正置业有限公司未能在2014年6月30日向赵芃程交付房屋，构成违约，依法应当承担违约责任。2014年9月，江苏亨正置业有限公司与其他交清房款的购房户，就违约事宜达成一致意见，并支付违约金，交付房屋，只是一个事实状态，并不能免除江苏亨正置业有限公司应当履行书面通知的义务。江苏亨正置业有限公司2014年9月底逾期交房92天，同样应按日万分之四的标准向赵芃程承担违约金；赵芃程不按简便通知方式前来办理房屋交接时，江苏亨正置业有限公司应当谨慎履行书面通知义务并保留抗辩

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第1666号上诉人（原审被告）江苏亨正置业有限公司，住所地扬中市三茅街道扬子东路143号。法定代表人刘新坡，该公司总经理。委托代理人张国其，该公司职员。被上诉人（原审原告）赵芃程。法定代理人陆友荣。法定代理人赵彬（曾用名赵娣）。被上诉人（原审原告）赵云。两被上诉人共同委托代理人刘小龙，江苏江洲律师事务所律师。上诉人江苏亨正置业有限公司因……