房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终19340号

一、根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或者变相取得。农村集体所有的土地使用权不得向非本集体经济组织成员出让、转让。严敏志、严健忠与李啟树于2008年11月1日所签订的涉案房屋买卖合同虽然是双方当事人的真实意思表示，但涉案房屋属于宅基地上的房屋，严敏志、严健忠将该房屋转让给非本村集体经济组织成员李啟树的行为已违反了上述法律的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项的规定，该合同应属无效合同。故此，严敏志请求确认涉案的买卖合同无效的请求，一审法院予以支持。二、依照《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，涉案的买卖合同无效，出卖人应当向买受人返还购房款及其孳息，买受人应当向出卖人返还房屋，因此，李啟树理应将涉案的房屋及土地交还给房屋所有权人及土地使用者严敏志。同理，李啟

一、根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或者变相取得。农村集体所有的土地使用权不得向非本集体经济组织成员出让、转让。严敏志、严健忠与李啟树于2008年11月1日所签订的涉案房屋买卖合同虽然是双方当事人的真实意思表示，但涉案房屋属于宅基地上的房屋，严敏志、严健忠将该房屋转让给非本村集体经济组织成员李啟树的行为已违反了上述法律的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项的规定，该合同应属无效合同。故此，严敏志请求确认涉案的买卖合同无效的请求，一审法院予以支持。二、

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19340号上诉人（原审被告、反诉原告）：李啟树，男，1980年5月21日出生，汉族，身份证住址广东省新丰县。委托诉讼代理人：温先洪，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓增辉，广东广信君达律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：严敏志，男，1955年5月14日出生，汉族，身份证住址广东省广州市南沙区。委托诉讼代理……