租赁合同纠纷 （2014）汴民终字第343号

当合同解除条件具备时，合同并不当然解除，还需要解除行为。而解除行为是当事人的行为，上级主管部门的行政命令在本案中即政府的征地决定并不能当然的发生解除合同的效果。《合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中由于政府的征用决定，致使张雪亮与苗圃的租赁合同无法再继续进行，此时，合同双方均享有合同的解除权，该权利系形成权，不需要相对人的同意，只需解除权人单方意思表示即可发生解除合同的后果，但应当在合理期限内通知对方。本案开封市园林绿化处已于2011年5月和7月分两次向张雪亮送达书面搬迁终止租赁告知书，其已履行了合同法规定的通知义务，在通知到达张雪亮时，租赁合同解除，张雪亮理应依合同约定进行搬迁。至于是否有相关机构就拆迁损失与张雪亮进行协商补偿，可另行解决，与本租赁合同无关。对张雪亮认为开封市绿化没有诉讼主体资格的意见，不予支持。关于双方是否签订书面租赁合同，张雪亮未举证证明其签订过书面合同，且在一审庭审时其承认未签订书面合同，对其上诉认为自己已签过书面合同的意见，不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，判决结果无误。依照《中华人

当合同解除条件具备时，合同并不当然解除，还需要解除行为。而解除行为是当事人的行为，上级主管部门的行政命令在本案中即政府的征地决定并不能当然的发生解除合同的效果。《合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中由于政府的征用决定，致使张雪亮与苗圃的租赁合同无法再继续进行，此时，合同双方均享有合同的解除权，该权利系形成权，不需要相对人的同意，只需解除权人单方意思表示即可发生解除合同的后果，但应当在合理期限内通知对方。本案开封市园林绿化处已于2011年5月和7月分两次向张雪亮送达书面搬迁终止租赁告知书，其已履行了合同法规定的通知义务，在通知到达张雪亮时，租赁合同解

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汴民终字第343号上诉人（一审被告）张雪亮，男，汉族，住开封市。被上诉人（一审原告）开封市绿化队。法定代表人王新文，队长。委托代理人刘海涛、于金平，河南地依律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人张雪亮与被上诉人开封市绿化队租赁合同纠纷一案，开封市绿化队于2012年3月19日向开封市金明区人民法院提起诉讼，要求解除与张雪亮的租赁合同关系，……