商品房销售合同纠纷 （2015）铜中民三终字第00078号

丁玉妹与丰泽公司签订的两份《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。双方当事人在《商品房买卖合同》中对解除合同的条件已作约定，现丰泽公司逾期交房超过60日，丁玉妹自2013年3月2日起享有合同解除权；本案中，丁玉妹于2015年4月30日向本院提起诉讼，要求解除合同，其解除权的行使已超过一年，故其解除权归于消灭。丁玉妹要求解除合同并退还购房款依据不足，法院不予支持。丰泽公司逾期交房，构成违约，应当承担相应的违约责任。现丁玉妹要求丰泽公司按照合同约定支付违约金3800元，符合有关法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十五条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决：1.丁玉妹与丰泽公司于2012年7月20日签订的两份《商品房买卖合同》（合同编号分别为20121474、20121475）继续履行；2.丰泽公司于判决生效之日起五日内向丁玉妹支付违约金3800元；3.驳回丁玉妹其他诉讼请求。本案受理费7120元，减半收取计3560元，丰泽

丁玉妹与丰泽公司签订的两份《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。双方当事人在《商品房买卖合同》中对解除合同的条件已作约定，现丰泽公司逾期交房超过60日，丁玉妹自2013年3月2日起享有合同解除权；本案中，丁玉妹于2015年4月30日向本院提起诉讼，要求解除合同，其解除权的行使已超过一年，故其解除权归于消灭。丁玉妹要求解除合同并退还购房款依据不足，法院不予支持。丰泽公司逾期交房，构成违约，应当承担相应的违约责任。现丁玉妹要求丰泽公司按照合同约定支付违约金3800元，符合有关法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）铜中民三终字第00078号上诉人（原审原告）：丁玉妹，女，1977年4月20日出生，汉族。委托代理人：丁宜江，安徽浩诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：铜陵丰泽家居实业有限公司，住所地安徽省铜陵金桥工业园。法定代表人：罗康民，系该公司董事长。委托代理人：查锐，安徽景旺律师事务所律师。上诉人丁玉妹因与被上诉人铜陵丰泽家居实业有限公司（以下简称……