确认合同无效纠纷 （2014）泰中民申字第00073号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》亦规定“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”，钱智卿与丁雨菊所签订的售房契约，违反了法律、法规的强制性，依法应认定为无效。至于丁雨菊辩称钱智卿与丁雨菊所签售房契约有效的主张，原审法院认为，向城镇居民转让房屋和宅基地的，由于受让主体违反了集体经济组织的成员属性，买卖合同应当认定无效，丁雨菊的辩称理由缺乏法律依据，原审法院对此不予采信。关于争议焦点二，原审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，因合同无效取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。本案中，钱智卿与丁雨菊在房屋买卖时均出于善意，具有真实的意思表示，丁雨菊按约支付了对价；双方签订协议后，丁雨菊已在讼争房屋内实际居住使用十余年，成为丁雨菊的稳定住所。为保护交易安全，
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》亦规定“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”，钱智卿与丁雨菊所签订的售房契约，违反了法律、法规的强制性，依法应认定为无效。至于丁雨菊辩称钱智卿与丁雨菊所签售房契约有效的主张，原审法院认为，向城镇居民转让房屋和宅基地的，由于受让主体违反了集体经济组织的成员属性，买卖合同应当认定无效，丁雨菊的辩称理由缺乏法律依据，原审法院对此不予采信。关于争议焦点二
正文（节选）
江苏省泰州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）泰中民申字第00073号再审申请人（一审原告、二审上诉人）朱接娣。委托代理人符宏庆（特别授权），江苏星月城律师事务所律师。委托代理人刘美霞。被申请人（一审被告、二审被上诉人）钱智卿。被申请人（一审被告、二审被上诉人）丁雨菊。朱接娣与钱智卿、丁雨菊确认合同无效纠纷一案，泰兴市人民法院于2013年12月5日作出（2013）泰黄民初字第0732号民事……