租赁合同纠纷 （2016）粤01民终4840号

越秀第二房管所和德进公司签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，无违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。上述合同租赁期限届满后双方没有续签租赁合同，德进公司与越秀第二房管所约定的承租期已满，德进公司放弃投标，并未将房屋交还越秀第二房管所，违反合同约定，故对越秀第二房管所关于收回房屋及追收欠租的请求原审法院予以支持中，但由于越秀第二房管所按原租金标准收租至2015年11月，之前的租金已收取，并继续让德进公司使用涉案房屋，双方存在执行原租金标准的不定期租赁关系，故越秀第二房管所追收此段时间的租金差额，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，原审法院于2016年2月3日作出判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起，解除广州市越秀区第二房屋管理所与广州市德进贸易有限公司的广州市越秀区一德路241—243号全幢房屋租赁关系。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，广州市德进贸易有限公司迁出广州市越秀区一德路241-243号全幢房屋，并把房屋腾空交还广州市越秀区第二房屋管理所。三、自本判

越秀第二房管所和德进公司签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，无违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。上述合同租赁期限届满后双方没有续签租赁合同，德进公司与越秀第二房管所约定的承租期已满，德进公司放弃投标，并未将房屋交还越秀第二房管所，违反合同约定，故对越秀第二房管所关于收回房屋及追收欠租的请求原审法院予以支持中，但由于越秀第二房管所按原租金标准收租至2015年11月，之前的租金已收取，并继续让德进公司使用涉案房屋，双方存在执行原租金标准的不定期租赁关系，故越秀第二房管所追收此段时间的租金差额，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终4840号上诉人（原审被告）：广州市德进贸易有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：黄海清，该公司总经理。委托代理人：李伟文，广东翔信律师事务所律师。委托代理人：宋之江，广东翔信律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第二房屋管理所（原广州市越秀区第二土地房屋管理所），住所地广州市越秀区。法定代表人：钟东宁，该所所长。……