返还原物纠纷 （2019）黑12民终961号

公民的合法财产受法律保护，侵占他人的财产，应当承担民事责任。侵占他人财产，应当返还财产，不能返还的，应当折价赔偿。原告孙龙成与被告田丽颖、第三人刘立辉于2017年3月13日签订房屋买卖协议，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应予确认。原告按照协议约定全部支付了购房款，并办理了产权变更登记，合法取得了诉争房屋的所有权，原告对该不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。原、被告及第三人在签订房屋买卖协议时确认，诉争房屋租赁给被告，租赁期截止于2017年7月18日，租赁期届满，被告就应该无条件将房屋交付给原告，被告强行占有使用原告所有的房屋，系侵权行为。作为房屋出卖方的第三人与被告为应对工商局收费，为了避税而签订于2017年2月26日的租赁合同，为虚假房屋租赁合同不具有法律效力。综上，被告对本案争议标的房屋的占有使用不具有合法性，原告要求被告返还该房屋的诉讼请求有理，应予支持。被告与第三人签订的房屋租赁合同约定，租赁费每年36万元，此租赁合同届满后，被告强行占有使用原告享有所有权的房屋期间，被告应按照此租金，根据占有使用时间，向原告支付非法占用期间的费用，原告要求被告自2017年

公民的合法财产受法律保护，侵占他人的财产，应当承担民事责任。侵占他人财产，应当返还财产，不能返还的，应当折价赔偿。原告孙龙成与被告田丽颖、第三人刘立辉于2017年3月13日签订房屋买卖协议，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应予确认。原告按照协议约定全部支付了购房款，并办理了产权变更登记，合法取得了诉争房屋的所有权，原告对该不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。原、被告及第三人在签订房屋买卖协议时确认，诉争房屋租赁给被告，租赁期截止于2017年7月18日，租赁期届满，被告就应该无条件将房屋交付给原告，被告强行占有使用原告所有的房屋，系侵权行为。作为房屋出卖方的第三人与被告为应对

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑12民终961号上诉人（原审被告）：田丽颖，女，1977年7月30日出生，汉族，现住绥化市北林区。被上诉人（原审原告）：孙龙成，男，1988年7月30日出生，汉族，现住鹤岗市。委托诉讼代理人：杨杰栋，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。原审第三人：刘立辉，男，1975年4月8日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市海港区。上诉人田丽颖因与被上诉人孙龙成、原……