建设工程合同纠纷 （2019）川13民终2963号

关于建设工程施工合同的效力，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的”。本案中，李静无建筑施工企业资质，其承揽案涉工程，违反法律强制性规定，该合同行为应属无效。 关于无效合同所产生的法律后果以及工程款的范围，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”本案中，李静提供龙湾凤凰台项目售楼部（地块二4#楼）工程主体验收会议纪要予以证明案涉工程竣工验收合格，同

关于建设工程施工合同的效力，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的”。本案中，李静无建筑施工企业资质，其承揽案涉工程，违反法律强制性规定，该合同行为应属无效。 关于无效合同所产生的法律后果以及工程款的范围，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终2963号 上诉人（原审被告）：南充商投置地有限责任公司，住所地四川省南充市顺庆区政府新区天府明珠11幢1层144铺。 法定代表人：张峻，总经理。 委托诉讼代理人：李旭东，男，1974年1月1日出生，汉族，住重庆市大渡口区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：雷勇，上海市锦天城（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李静，男，……