商品房预售合同纠纷 （2019）鲁13民终7796号

原、被告双方签订的《商品房预售合同》和原、被告双方及第三人中国银行股份有限公司临沂沂蒙支行签订的《个人一手住房贷款合同》，均系当事人的真实意思表示，内容与形式均不违反法律规定，应为有效合同，各方当事人均应严格按照合同约定履行己方的义务。关于原告临沂汇通置业有限公司请求解除与被告潘凤巧签订的《商品房预售合同》能否成立的问题。首先，虽然被告潘凤巧作为买受人与原告临沂汇通置业有限公司作为出卖人签订了《商品房预售合同》，但合同签订后仅办理了预售合同的备案登记，尚未办理不动产物权的产权登记，故被告潘凤巧在《商品房预售合同》被解除前享有的仅是履行合同的债权，并不享有涉案房产的物权。其次，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告临沂汇通置业有限公司与被告潘凤巧签订的《商品房预售合同》明确约定，在他项权证未办理交给贷款银行之前，房产证、土地证留存于出卖人，在此之前，若因买受人拖欠银行的贷款本息、违约金罚息等导致出卖人代为偿还的，买受人应在接到出卖人通知之日十日内除全额返还外另支付该费用的赔偿利息（按银行同期贷款

原、被告双方签订的《商品房预售合同》和原、被告双方及第三人中国银行股份有限公司临沂沂蒙支行签订的《个人一手住房贷款合同》，均系当事人的真实意思表示，内容与形式均不违反法律规定，应为有效合同，各方当事人均应严格按照合同约定履行己方的义务。关于原告临沂汇通置业有限公司请求解除与被告潘凤巧签订的《商品房预售合同》能否成立的问题。首先，虽然被告潘凤巧作为买受人与原告临沂汇通置业有限公司作为出卖人签订了《商品房预售合同》，但合同签订后仅办理了预售合同的备案登记，尚未办理不动产物权的产权登记，故被告潘凤巧在《商品房预售合同》被解除前享有的仅是履行合同的债权，并不享有涉案房产的物权。其次，根据《中华人民共和

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终7796号上诉人（原审被告）：潘凤巧，男，1971年8月21日生，汉族，居民，住山东省临沂市河东区。委托诉讼代理人:全传斌，山东沂州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：临沂汇通置业有限公司，住所地山东省临沂市兰山区成才路41号华通园2-401室。法定代表人:李惠平，执行董事。委托诉讼代理人:孟宪策，山东衡正源律师事务所律师。委托诉讼……