租赁合同纠纷 （2016）川01民终8836号

经济房发展中心与张传军于2009年4月12日签订的房地产租赁契约系双方当事人的真实意思表示，该契约合法有效。合同期满后双方未继续签订租赁合同，但双方约定将房屋租金改为每月每平方米41元系双方当事人真实意思表示，双方都在继续按每月每平方米41元的租金标准履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，2012年4月29日该商铺租赁期限届满后，张传军与经济房发展中心之间成立不定期的租赁合同。经济房发展中心于2015年9月25日向张传军发出了调整租金的通知，并注明不同意按调整后标准支付租金的，经济房发展中心将于2015年10月15日收回房屋，即解除房屋租赁关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，张传军不同意按照每月每平方米75元（即月租金9854元）标准续租，经济房发展中心有权要求解除合同，故一审法院认定

经济房发展中心与张传军于2009年4月12日签订的房地产租赁契约系双方当事人的真实意思表示，该契约合法有效。合同期满后双方未继续签订租赁合同，但双方约定将房屋租金改为每月每平方米41元系双方当事人真实意思表示，双方都在继续按每月每平方米41元的租金标准履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，2012年4月29日该商铺租赁期限届满后，张传军与经济房发展中心之间成立不定期的租赁合同。经济房发展中心于2015年9月25日向张传军发出了调整租金的通知，并注明不同意按调整后标准支付租金的

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终8836号上诉人（原审被告）：张传军，男，汉族，1974年5月28日出生，住河南省固始县。委托诉讼代理人：余洋，四川集文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都市新都区经济适用房发展中心。住所地：四川省成都市新都区新都镇香城北路**号。法定代表人：钟瑜，主任。委托诉讼代理人：王煜，四川勤证律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗筠寒，四川……