房屋买卖合同纠纷 （2017）豫03民终3824号

除法律有禁止性规定外，当事人缔结和解除合同自由，合同解除后当事人可以要求恢复原状，但解除合同给对方造成损失，应当承担相应的责任。原、被告签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，对双方均具有约束力。被告逾期交房，且庭审时被告仍不能确定合理的交房时间，已构成根本违约，原告要求解除合同，该院予以支持，确认合同从被告收到起诉状之日即2017年2月16日解除。根据约定，被告还应当赔偿原告损失，结合本案案情，被告在退还原告32万元购房款时，支付违约金320元。原告的其他诉讼请求，于法无据，该院予以驳回。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决：一、被告洛阳中原康城集团新安建设开发有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告郝春来购房款32万元及违约金320元；二、驳回原告郝春来的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7108元，由被告洛阳中原康城集团新安建设开发有限公司负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。

除法律有禁止性规定外，当事人缔结和解除合同自由，合同解除后当事人可以要求恢复原状，但解除合同给对方造成损失，应当承担相应的责任。原、被告签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，对双方均具有约束力。被告逾期交房，且庭审时被告仍不能确定合理的交房时间，已构成根本违约，原告要求解除合同，该院予以支持，确认合同从被告收到起诉状之日即2017年2月16日解除。根据约定，被告还应当赔偿原告损失，结合本案案情，被告在退还原告32万元购房款时，支付违约金320元。原告的其他诉讼请求，于法无据，该院予以驳回。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决：一、被告洛阳中原

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终3824号上诉人（一审被告）：洛阳中原康城集团新安建设开发有限公司，住所地：河南省新安县新城北京路联通大厦10楼。法定代表人：王楚雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：李保国，该公司员工。被上诉人（一审原告）：郝春来，男，汉族，1968年2月18日出生，住河南省新安县。上诉人洛阳中原康城集团新安建设开发有限公司(以下简称中原康城新安公司)……