商品房预售合同纠纷 （2018）粤05民终845号
裁判要旨
孔泽明与金丰公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，也未损害国家、集体或他人的合法权益，该合同合法有效。双方当事人应依合同约定，全面履行合同所约定的义务。关于金丰公司在本案中是否存在违约的问题。双方在签订的《商品房买卖合同》第十一条约定：出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付商品房。但金丰公司于2018年2月8日才将诉争房屋交付孔泽明使用，已构成违约。孔泽明以金丰公司未履行合同约定的按期交房义务，已经造成逾期交房为由，要求金丰公司承担违约责任，事实清楚，理据充分，一审法院予以支持。关于如何确定违约金的数额问题。违约金数额的确定涉及违约天数和支付标准两个问题。第一，关于违约天数问题。双方约定在2017年6月30日前向买受人交付商品房，同时约定逾期交房超过90日，买受人不解除合同，但出卖人应自超过之日起按日按已支付全部房价款万分之四向买受人支付逾期交房的违约金，由于金丰公司于2018年2月8日才将诉争房屋交付孔泽明使用，故孔泽明要求从2017年7月1日起计算违约金，于法有据，一审法院予以支持。逾期交房天数从2017年7月1日起计算到2018年2月
摘要
孔泽明、汕头市金丰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤05民终845号上诉人(原审原告)：孔泽明，男，住汕头市潮阳区。委托诉讼代理人：陈侠升，广东昂扬律师事务所律师。上诉人（原审被告）：汕头市金丰房地产开发有限公司，住所地汕头市潮阳区和平镇里美居委工业区。法定代表人：马楚勇，执行董事。委托诉讼代理人：钟学庆，广东练江律师事务所律师。上诉人孔泽明与上诉人汕头市金丰房地产开发有限公司（以下简称金丰公……