商品房销售合同纠纷 （2019）京03民终2677号

依法成立的合同具有法律约束力，合同各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，高彦与锦泰房地产公司双方签订的《北京市商品房预售合同（自住型商品住房）》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，属于合法有效的合同。高彦与锦泰房地产公司应当按照该合同的约定履行各自的义务。关于高彦要求锦泰房地产公司拆除隔离铁栅栏、绿植和铁艺门、垃圾房以及地下车库的隔离墙和隔离门的诉讼请求，通过庭审查明的事实可以认定，上述建设均没有相应的规划，虽然合同第十三条中有关于“出卖人承诺本合同附件八载明的该商品房所在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在北京市住房和城乡建设委员会网站上公示的该项目建设方案一致”的约定，但通过法院调查确认，相关的行政主管部门已经就锦泰房地产公司是否违反行政规划的行为开始进行调查。在认定锦泰房地产公司是否存在逾期交房违约行为时，应以合同第十二条和第十三条中关于各项设施、设备的具体性约定为依据，即各项设施、设备达到使用条件的时间。法院认为，锦泰房地产公司在2018年1月15日之前已经准备完毕合同第十二条约定的各项材料，并且达到合同第十三条约定的各项

依法成立的合同具有法律约束力，合同各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，高彦与锦泰房地产公司双方签订的《北京市商品房预售合同（自住型商品住房）》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，属于合法有效的合同。高彦与锦泰房地产公司应当按照该合同的约定履行各自的义务。关于高彦要求锦泰房地产公司拆除隔离铁栅栏、绿植和铁艺门、垃圾房以及地下车库的隔离墙和隔离门的诉讼请求，通过庭审查明的事实可以认定，上述建设均没有相应的规划，虽然合同第十三条中有关于“出卖人承诺本合同附件八载明的该商品房所在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在北京市住房和城乡建设委员会网站

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终2677号上诉人（原审原告）：高彦，女，1989年7月27日出生。委托诉讼代理人：孙传君（高彦之夫），1990年11月17日出生。被上诉人（原审被告）：北京锦泰房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区东坝乡红松园**院****。法定代表人：宋海林，总经理。委托诉讼代理人：包亮亮，北京市元吉律师事务所律师。上诉人高彦因与被上诉人北京锦泰房地……