（2016）浙01执异35号

虽然海米公司根据李劲毅与格勒公司签订的《厂房租赁合同》，实际使用了格勒公司的厂房，并支付了部分的租金，但江南支行办理他项权证号为桐房他证2012字第0069**、006955、007031、007032号抵押登记在先；根据杭州仲裁委员会作出了（2015）杭仲金（萧）裁字第7、8号裁决，江南支行对格勒公司所有的位于桐庐县桐君街道白云源东路388号内1、2幢的房产（房产证号：桐房权证城字××号、10××64号）及国有土地使用权（土地使用权证号：桐土国用（2009）第0011132号）有优先受偿权。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”的规定，本案江南支行的抵押在前，海米公司的租赁在后，该租赁关系不得对抗已登记的江南支行抵押权的行使。海米公司异议请求法院确认海米公司与格勒公司签订《厂房租赁合同》有效，并继续履行至合同约定的租赁期满，要求法院采取带租拍卖的理由，与上述法律规定不符。本院在执行过程中，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定

虽然海米公司根据李劲毅与格勒公司签订的《厂房租赁合同》，实际使用了格勒公司的厂房，并支付了部分的租金，但江南支行办理他项权证号为桐房他证2012字第0069**、006955、007031、007032号抵押登记在先；根据杭州仲裁委员会作出了（2015）杭仲金（萧）裁字第7、8号裁决，江南支行对格勒公司所有的位于桐庐县桐君街道白云源东路388号内1、2幢的房产（房产证号：桐房权证城字××号、10××64号）及国有土地使用权（土地使用权证号：桐土国用（2009）第0011132号）有优先受偿权。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影

浙江省杭州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）浙01执异35号异议人杭州海米科技有限公司，住所地杭州市桐庐县旧县街道滨江路88号。法定代表人李木申。委托代理人李劲毅，该公司员工，特别授权。申请执行人中国工商银行股份有限公司杭州江南支行，住所地杭州市萧山区市心北路191、193号。负责人俞国伟，该行行长。委托代理人殷砾清、高科，该公司员工，特别授权。被执行人杭州步升贸易有限公司，住所地杭州市……