（2014）三亚民一终字第42号

苏国强与胡亚元签订《合同书》，胡亚元将其开荒取得的集体土地使用权承租给苏国强，除承租年限超出第二轮土地承包规定的年限无效和第六条中“土地赔偿费归胡亚元所有”无效外，其余条款系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性效力性的规定，应认定合法有效。虽然合同约定苏国强承租的土地面积为30亩，但同时约定以丈量面积为准，在苏国强使用后双方没有准确丈量过承租地，该亩数实为双方估计；而双方对承租地四至没有异议，对苏国强在承租地上种植作物胡亚元从未提出过争议，也从未向苏国强提过划出超出30亩的部分土地作为未出租部分由其自己使用，实际上在涉案土地被征收前，苏国强使用承租地四至内的所有土地胡亚元也从未提出过异议；经对承租地四至内的土地面积进行测量，承租地面积实际为33.64亩，由此可以认定，苏国强承租胡亚元的土地面积应以双方确认的四至内测量的土地面积33.64亩为准。胡亚元抗辩主张超出30亩的部分土地属于其未出租范围，但没有证据证明，也与事实不符，不予认定。况且胡亚元也没有举证证明被征收地就在其未出租给苏国强即超出30亩的3.64亩土地内。事实上，经现场勘查，苏国强除在承租地东边的土路及土路

苏国强与胡亚元签订《合同书》，胡亚元将其开荒取得的集体土地使用权承租给苏国强，除承租年限超出第二轮土地承包规定的年限无效和第六条中“土地赔偿费归胡亚元所有”无效外，其余条款系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性效力性的规定，应认定合法有效。虽然合同约定苏国强承租的土地面积为30亩，但同时约定以丈量面积为准，在苏国强使用后双方没有准确丈量过承租地，该亩数实为双方估计；而双方对承租地四至没有异议，对苏国强在承租地上种植作物胡亚元从未提出过争议，也从未向苏国强提过划出超出30亩的部分土地作为未出租部分由其自己使用，实际上在涉案土地被征收前，苏国强使用承租地四至内的所有土地胡亚元也从

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三亚民一终字第42号上诉人（原审被告）：胡亚元。委托代理人：胡亚林。委托代理人：张彪。被上诉人（原审原告）：苏国强。委托代理人：苏晓勇。原审第三人：三亚市天涯镇布甫村民委员会。负责人：符壮。上诉人胡亚元因与被上诉人苏国强、原审第三人三亚市天涯镇布甫村民委员会土地征收青苗补偿款归属纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2013）城民一初字第3138号……